2020
09-07
“云上看房，网上签约”，君子签区块链电子合同助力房地产数字化升级
2020年，在外部经济环境面临严峻考验以及内部疫情防控的背景下，生存成为企业第一要点，而房地产企业更是如此。如何快速进行数字化转型升级、降本增效也成为房地产企业的重要竞争力之一。随着社会全面复工复产，不少房企推出了“云上看房，网上签约”的全新交易模式，可谓业界一道靓丽的风景线。据了解，疫情之后，“零接触”服务备受热捧，房企也不例外。龙湖的“龙湖U享家”、万科南方区域的“万科置业神器”、绿城的“绿城云”等小程序，高度集成在售房源信息、在线客服、推荐购房、线上购房等多项功能，这种快捷、全线上、零接触等特点的服务，既满足了使用客户的看房、买房需求，又减少了人群流动带来的交叉感染风险，已成为房企销售的一条重要渠道。“云上看房，网上签约”的流行除了疫情防控需求的推动外，主要还得益于企业自身需求、国家相关政策的支持，以及网络签约模式的成熟。企业签约成本大幅降低房地产企业往往要处理海量的合同。房地产开发涉及前期的图纸规划设计，中期的建筑施工、经营管理，后期的房产交易，以及贯穿始终的政府监管等；房屋租赁则包括房屋委托、租赁、租金分期及租赁备案等；物业服务包括常见的物业管理服务、代收代缴服务、各类维修服务等；产业园服务包括入驻、办理优税服务等，都离不开合同签署。如此庞大的合同数量，采用纸质打印文件盖章、签字，人工传送或快递寄送，整个过程耗费大量的纸张、人力财力，并且效率较低下，后期仓储还需要专人进行归档、到期销毁。物理印章在使用、管理中也存在着诸多不方便，容易出现不法分子伪造公章，造成公司损失。2018年7月，SOHO中国在房地产行业率先全面采用“电子签章”的方式与供应商、客户等签署合同。据统计，每年SOHO中国光需要盖章的纸质合同就有1.5万份，而函件等更有10万多份，而网络签约的模式则能为企业省下千万以上的成本。国家政策大力支持网络签约其实在疫情之前，国家就大力提倡网络签约，《电子签名法》等相关法律的完善使得网络签约逐渐从金融行业开始向各行各业拓展，涉及大量合同往来的房地产行业也备受照顾，各部委、各地各部门的一系列政策为网络签约在房地产行业的普及铺平了道路。2019年4月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议做出决定，对《中华人民共和国电子签名法》作出修改，取消了对涉及土地、房屋等不动产权益转让不适用“电子签名、数据电文”的相关限制。2019年8月，住建部发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，提出简化房屋网签备案办理程序，引入人脸识别、电子签章等技术手段提高办理效率。并积极推进“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别、手机应用软件（APP）、电子签名等手段，实现房屋网签备案“掌上办理，不见面办理”。2020年2月，杭州住保房管局发布《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》。提出：房地产开发企业通过房屋交易网签备案系统在线完成限购资格审核，身份识别、合同签约、备案赋码等手续。市住保房管局将尽快应用电子签名技术，实现购房者与房地产开发企业双方远程网上签约，解决购房者至房地产开发企业现场签约的“最后一公里”问题，保障商品销售全流程网上办理。2020年3月，住建部发布《关于提升房屋网签备案效能的意见》，推进“互联网+网签”，鼓励使用房屋交易电子合同、利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。2020年6月，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会发布《自然资源部 国家税务总局 中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》，在不动产登记、申报纳税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明，符合规定条件的电子签名与手写签名或者盖章，电子印章与实物印章具有同等法律效力，经电子签名或加盖电子印章的电子材料合法有效，通过共享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据，电子材料可以不再以纸质形式归档。国家政策的支持以及法律的完善，不仅为网络签约的合法性提供了有力的支撑，也增加了用户对于在线签约的认可度，但光有这些是不够的，房企要给用户提供网络签约服务不仅仅是做一款APP或者小程序，还需要可信的电子签约基础设施。君子签提供电子签约全场景解决方案如今，市面上电子合同服务商不少，但能提供全方位、全场景解决方案的却不多，易保全旗下君子签作为国内领先的区块链电子签约平台，可以为房地产企业提供不动产在线登记（网签）、建筑设计图纸在线签署、项目跟投协议、劳动合同、人事类证明、网上认购书、施工建设过程中的采购、施工承包合同、供应商框架合同、收货协议、电子票据单等一系列场景的解决方案，助力房地产实现数字化升级。以不动产在线登记（网签）为例，通过与当地住建局合作，在住建局的不动产登记系统中嵌入人脸识别，电子签章等服务，并通过区块链存证确保整个过程的真实性、可追溯性，在国家政策支持“互联网+网签”的背景下，推动实现房屋网签备案掌上办理。房产公司的分公司遍布全国，往往涉及到大量劳动合同等文档的异地签署问题。在劳动合同、人事类证明场景方面，君子签将身份认证、电子签章功能与企业的HR系统进行无缝整合，之后员工可以通过短信链接快速完成签署。此外，君子签还可以为企业提供“业务通”专属业务定制系统，提供批量发起合同，短信通知签署、合同到期提醒等服务，助力房产企业内部实现数字化运营和管理。君子签的优势印章管理房地产企业的印章管理一直都是难题，冒用、滥用现象时有发生，君子签提供完备电子印章管理方案，谁用了印章，什么时候用的印章，在哪个地方用的印章，一目了然，不仅解决了房地产企业合同管理时间和地域的限制，还确保房地产企业印章使用高效合规。合同管理君子签全生命周期智能管理系统包含合同分类、归档、查找、下载等功能，涉及合同模板、合同起草、合同审批、合同签订等各个步骤，帮助管理者轻松把控合同签署的各个环节。法律服务如遇合同纠纷，君子签可为房地产企业提供一站式合同签署后服务，事前公证，在线一键出证，免预约，免排队，证书邮寄到家，快速高效地解决合同纠纷问题。区块链赋能通过君子签平台签署的所有合同文件都会在区块链上进行存储，联合了公证处、司法鉴定中心、仲裁委、互联网法院、版权保护中心、CA机构等司法、公信力机构的存证联盟链，其真实性、准确性、安全性、公证性更高，也更受司法认可。企业数字化是未来趋势，合同数字化则是企业数字化的关键一步，选择一家专业成熟的电子合同平台对于房地产企业来说至关重要。君子签作为国内领先的区块链电子签约平台，以先进的技术和专业的服务能力助力房产企业迈入数字化时代。
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